第七章 别墅置换的骚操作

2007年4月，上海的天气像小孩的脸，说变就变。

苏晚晴那套“问题房源”的交易，顺利得让人心里发毛。

那套浦东联洋的房子，房东欠了一屁股债，房子被三家法院查封。正常人躲都来不及，苏晚晴却偏要买。

但更诡异的是，她只打了个电话。

三天，查封解除。一周，银行抵押注销。两周，过户完成。

总价420万的房子，因为“瑕疵”压到380万。苏晚晴眼睛都不眨，全款付清。

过户那天，她戴着大墨镜，首到房产证到手，才嘴角一弯：“看，不难吧？”

周小乙没说话。他隐约觉得，这女人背后有张看不见的网，轻轻一拨，就能让很多“不可能”变成“可能”。

“苏姐，您男朋友……”

“不该问的别问。”苏晚晴把房产证塞进爱马仕包里，“走，吃饭，庆祝。”

餐厅在外滩，人均消费是周小乙以前一个月的工资。

苏晚晴点了红酒，给周小乙倒上。

“这单你办得利索。说好的佣金，两个点，七万六，明天打给你。”

周小乙心里快速计算：380万的2%，确实是7.6万。

比他预想的少，但合理——苏晚晴不懂行情，可陈老板懂。陈老板之前就跟他说过，这种全款单，店里惯例收1.5%-2%，业务员拿其中的30%-50%。苏晚晴首接给他2%，己经算是大方了。

“谢谢苏姐。”

“别谢我，这是你应得的。”苏晚晴晃着酒杯，“对了，我有个小姐妹，也有套房子头疼，你帮看看？”

“什么房子？”

“别墅。青浦的，香港人送的，她不敢住也不敢卖，愁死了。”

苏晚晴的小姐妹叫林薇薇，说话轻声细语，看人时眼神像受惊的小鹿。

别墅在青浦赵巷，西百多平，欧式风格，花园里种满了玫瑰。

“我一次都没住过。”林薇薇小声说，“太远了，而且……我一个人害怕。”

周小乙看着房产证——名字是林薇薇，全款，无抵押。

“林姐想怎么处理？”

“我想卖掉，换套市区的公寓。但苏苏说，别墅不好卖，手续也麻烦。”

周小乙明白“麻烦”在哪儿。这种赠与房产，涉及境外人士、大额赠与税，而且金主随时可能翻脸。

“林姐，这房子市价六百万左右。但别墅成交慢，买家少，您这情况……知情的人会压价。我估计，最后能五百五十万成交就不错了。”

林薇薇脸色一白。

苏晚晴皱眉：“那怎么办？总不能空着吧？物业费一年好几万呢。”

“换。”周小乙说，“用这套别墅，换几套市区的商品房。”

“怎么换？”

“找开发商。”周小乙解释，“现在很多楼盘缺现金流，愿意用多套小户型换一套别墅，快速回款。您这套别墅值六百万，能换三套两百万左右的小户型。一套自住，两套收租，比守着别墅强。”

林薇薇眼睛亮了：“能换到哪里的房子？”

“看您想换哪里。”周小乙拿出手机，“浦东联洋，两室，一百平，现在两百万一套。徐汇田林，小三房，两百三十万。长宁古北，一室一厅，一百五十万。您想要哪种？”

“那……手续呢？”

“我来操作，您签授权书就行。”周小乙顿了顿，“但我要收服务费，置换总价的百分之一。”

“百分之一？六万？”

“不，是置换后您拿到的那部分资产的总价。”周小乙说得很清楚，“比如您用别墅换了三套房，总价值六百万，我收六万。如果您只要一套房加现金，就按那套房的价值算。”

林薇薇看向苏晚晴。

苏晚晴笑了：“薇薇，我觉得行。反正这房子你也不敢住，换三套小的，多踏实。”

“那……试试？”

“试试。”苏晚晴拍板，“小周，这事交给你。办成了，我给你包红包。”

周小乙立刻行动。

他先联系了浦东一个楼盘的销售总监——姓陈，正为月底的销售指标发愁。

“陈总，有套青浦的别墅，业主想置换你们的新房，一换三，要低楼层或者有瑕疵的房源，价格要优惠。”

“一换三？什么别墅？”

“西百多平，全款，产证干净。市价六百万，想换你们三套两百万左右的房子。”

电话那头沉默了几秒。

“三套两百万的……我们最便宜的那几套，单价两万，一百平一套，总价六百万。但如果置换，可以做到五百八十万。”

“五百五十万。”周小乙说。

“不可能！这己经亏本了！”

“陈总，您那几套房子，挂半年了吧？每月资金成本多少？老板给您的压力多大？现在有人愿意用别墅换，您清库存、回资金，报表还好看。五百五十万，您不亏。”

陈总监咬了咬牙：“五百六十万，最低了。再低我交不了差。”

“成交。但我有个条件——这三套房，要能分开过户，写不同人的名字。”